Gwarancja Bezpieczeństwa i Satysfakcji to Domena A.Z.GWARANCJI

Wkład własny na zakup nieruchomości.

Wszelkie procedury, ale też słownictwo związane z nieruchomościami jest bardzo skomplikowane. Częstym terminem, który niejednokrotnie sprawia nam kłopoty jest: wkład własny. Jak go zdefiniować?

Na zakup nieruchomości poprzez kredyt musi być wkład własny.

To po prostu określone środki finansowe, jakie trzeba wpłacić na rachunek osoby, która sprzedaje daną nieruchomość. Wszystko jest po to, żeby bank mógł przyznać klientowi kredyt hipoteczny. Warto zaznaczyć, że Komisja Nadzoru Finansowego od 2014 roku nałożyła na banki taki wymóg, iż osoby chcące uzyskać kredyt są zobowiązane do wniesienia wkładu własnego. Ma on mieć co najmniej 5% wartości nieruchomości. Wynika to z tego, iż ma to stanowić pewnego rodzaju zabezpieczenie kredytu. Jednak z każdym następnym rokiem taki wymóg zwiększał się o 5%, co oznacza, że w 2017 roku nasz wkład własny to aż 20% wartości nieruchomości. Aczkolwiek na rynku istnieje jeszcze taka grupa banków, która umożliwia wzięcie kredytu z wkładem własnym wynoszącym 10%, ale wówczas klient jest zobowiązany do tego, aby opłacić ubezpieczenie tego niskiego wkładu.

Rynek Nieruchomości a program MDM

 

Od  października 2016 w większości regionów zmieniły się limity ceny metra kwadratowego, których nie można przekroczyć aby dostać dopłatę do kredytu na zakup mieszkania. building-828961_640

Analizując wahania cen na rynku Opolskim w okresie od początku roku do czwartego kwartału 2016 ceny nieruchomości na rynku wtórnym mieszkaniowym spadły o 6%, lecz patrząc na aktualne limity cen zamieszczonych w poniższej tabeli, niewiele się w kwestii rynku wtórnego zmieniło i niewiele więcej w rynku pierwotnym. Wiedząc iż dla mieszkań kupowanych na rynku pierwotnym są wyższe niż na rynku wtórnym.

Limity ceny m kw. w programie „MdM”

Regiony rynek pierwotny rynek wtórny
Wrocław 5259,1 4302,9
Bydgoszcz i Toruń 4809,75 3935,25
Lublin 4850,42 3968,52
Gorzów Wlkp. i Zielona Góra 4074,95 3334,05
Łódź 4200,9 3437,1
Kraków 5247,55 4293,45
Warszawa 6433,43 5263,71
Opole 3988,6 3263,4
Rzeszów 4417,6 3614,4
Białystok 4851 3969
Gdańsk 5094,65 4168,35
Katowice 4867,5 3982,5
Kielce 4749,59 3886,02
Olsztyn 4495,15 3677,85
Poznań 5711,2 4672,8
Szczecin 4516,6 3695,4

Źródło: BGK

Program cieszy się ogromną popularnością, w taki sposób że wyczerpane zostały pieniądze zagwarantowane za dopłaty na 2016 rok już w marcu. Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK) mógł na nie przeznaczyć 730 mln zł.. Na początku lipca wstrzymano przyjmowanie wniosków o dopłaty z puli przypadającej na 2017 r. (746 mln zł), ponieważ można ją tylko już uszczuplić o połowę. Od początku nowego roku 2017 r BGK wznowi przyjmowanie wniosków o dopłatę, aby rozdzielić pozostałe pieniądze z przyszłorocznej puli. Do tego czasu o dopłatę ubiegać się tylko ten kto decyduje się na mieszkanie z terminem oddania do użytku w 2018 r.. Z informacji BGK wynika, że kwota na 2018 r. – 762 mln zł – jest nietknięta. A więc wniosek jest taki że należy się spieszyć ale zaraz szukać Strony Sprzedającej która postanowi zaczekać na pozostałą cześć pieniążków z dopłaty.

Powrót do bloga