Rynek pierwotny czy wtórny – co najbardziej wpływa na ceny mieszkań ?

Andrzej Zapart-Junior
07.06.2018

 

W ostatnim czasie obserwujemy wzrost zainteresowania mieszkaniami z rynku pierwotnego. Coraz częściej ceny wędrują pod granicę 6000 zł za metr kwadratowy, co sprawia, że pięć miast Polski, które tę granicę przekroczyło (Warszawa, Kraków, Poznań, Gdańsk, Wrocław) nie jest już niezagrożone. Największy wzrost cen zaobserwowano w minionym roku w Szczecinie, jednak i domy, i mieszkania w Opolu zyskują na popularności, a ceny na wysokości. Jak to wygląda na rynku wtórnym i co tak naprawdę wpływa na koszt zakupu mieszkania?

Pierwotny czy wtórny?

Wciąż więcej kupujemy z rynku wtórnego, choć wzmożona aktywność deweloperska sprawia, że zaczynamy rozwijać i ten rodzaj rynku nieruchomości. Kwoty za rynek pierwotny są statystycznie większe, i to zdecydowanie, niż te za mieszkania z rynku wtórnego. Jednak powód jest jeden – ilość mieszkań. W średnią wliczane są bowiem także te mieszkania, które wybudowano dawno, stoją w nieatrakcyjnych okolicach itd. Natomiast inwestycje deweloperów zawsze dotyczą miejsc, w których ludzie będą chcieli zamieszkać.

Jakość budownictwa

To właśnie jest jedną ze składowych, które kształtują ceny. Istotną rolę odgrywa budownictwo. Nowe, choć już wtórne, zachęca jakością oraz przystępnością, ale odstrasza ceną. Porównując tylko takie nieruchomości w Opolu z rynku wtórnego do tych z rynku pierwotnego możemy zauważyć, że są one przynajmniej o kilka procent wyższe. Nowe budownictwo jest zatem w cenie, dlatego za świeżo kupione i wyremontowane mieszkanie otrzymamy dużo więcej, niż sami włożyliśmy. Choć tez nie zawsze…

Miejsce

Istotną rolę pełni miejsce. Wielkie miasta rozrastają się wokół centrum. Wraz z nimi wokół nowych osiedli powstaje infrastruktura, która ułatwia mieszkanie nowym właścicielom, a co za tym idzie zastępuje częste wypady do śródmieścia. Przez kolejne dekady obrzeża miasta stają się jego bezpośrednim zapleczem, a ono samo zaczyna wchłaniać coraz to nowe, dalsze tereny. Dlatego na cenę rzutuje także miejsce. Nawet stare budownictwo, ale umiejscowione w dobrze skomunikowanym, mało zakorkowanym miejscu przebija ceną rynki pierwotne. Nawet jeśli jego jakość pozostawia co nieco do życzenia.

Rynek nieruchomości wciąż rozwija się dynamicznie i raczej w najbliższych latach tak już pozostanie, dlatego warto pomyśleć o inwestycyjnym zakupie mieszkań, które zawsze stanowią ciekawe rozwiązanie i lokatę dla naszego kapitału.

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem