Jak legalnie wynajmować mieszkanie, czyli rozliczenia z fiskusem

Andrzej Zapart-Junior
11.06.2018

Wynajmując mieszkanie musimy mieć świadomość, że jest to dodatkowy dochód, który musi zostać rozliczony podatkowo, a więc, z którego część musimy oddać państwu. Wiele osób ignoruje ten przepis, jednak może być to niezwykle kosztowne w przypadku kontroli z Urzędu Skarbowego. Dlatego warto zapoznać się z obowiązującymi przepisami i stosować się do nich tak, jak powinno.

Ogólne zasady według skali podatkowej

To pierwszy z dwóch sposobów na rozliczenie się z fiskusem z odpłatnego wynajmu mieszkania. Liczymy go na zasadach ogólnych od dochodu. Przychód, jaki wygenerowaliśmy od najmu mieszkaniowego obniżamy o koszty jego uzyskania. W tym wypadku możemy mówić między innymi o odsetkach kredytu na zakup tej nieruchomości, amortyzację, zakup nowych mebli do mieszkania czy opłaty medialne. Pamiętajmy jednak, że każde obniżenie, a właściwie jego powód, powinny mieć uzasadnienie w fakturach. Jest to niezbędne, aby nie mieć w późniejszym czasie problemów z kontrolą. Nie zapominajmy w tym wypadku o kwocie wolnej od podatku, która obecnie dla wynajmujących mieszkania w Opolu wynosi 6600 złotych. Jednak w tym wypadku kwota nie działa osobno od przychodu z innego źródła, czyli np. z tytułu pracy.

Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych

W tym wypadku podatek osiąga wysokość 8,5 % i jest naliczany od kwoty wypłaconej wynajmującemu. Jeśli jednak zryczałtujesz kwotę podatku, nie będziesz jej mógł obniżyć o koszty uzyskania przychodu. Warto również w umowie umieścić zapis stanowiący o tym, że to na najemcy ciąży obowiązek opłacania czynszu do spółdzielni, opłat medialnych itp. Dzięki temu przychód wyniesie tylko sam czynsz, jaki najemca płaci wynajmującemu, a co za tym idzie, kwota podatku będzie niższa.

Rynek nieruchomości w Opolu jest coraz prężniej rozwijającą się maszyną, która obejmuje nie tylko mieszkania do kupienia, tak z rynku pierwotnego, jak i z wtórnego, ale także liczne wynajmy, które stają się coraz bardziej popularnie nie tylko wśród osób w młodym wieku. Dlatego warto zapoznać się dokładnie z warunkami odprowadzania podatku od wynajmowania mieszkania, aby później nie być narażonym na wysokie koszty odsetek.

 

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem