Co kształtuje ceny wynajmu mieszkań ?

Andrzej Zapart-Junior
14.06.2018

Choć dopiero wkraczamy w okres wakacyjny, to wielu młodych ludzi, głównie studentów, już dziś myśli o wynajęciu czegoś na kolejny rok. Powód jest prosty, już z pobieżnych badań wynika, że okres wrzesień-październik to tzw. szczyt cenowy, jeśli chodzi o wynajem mieszkań dla studentów. Dlatego jeśli szukasz mieszkania, to zacznij rozglądać się za nim już wraz z początkiem wakacji. Co jeszcze, oprócz terminu wynajmu, kształtuje ceny mieszkań w Opolu?

Okres wynajmu

To właśnie ten czas, związany z przyjazdem studentów, ale nie tylko, jest najgorętszym okresem w roku. Wrzesień i początek października to okres, kiedy właściciele mieszkań podnoszą ceny czasem nawet aż od 10 %. Skąd taka wielkość? Przede wszystkim w tym okresie na rynku obserwujemy przerzedzenie, a w związku z tym spóźnialscy muszą decydować się na wynajem tego, co jest. Tak duże wzrosty istnieją jednak tylko w pewnych przypadkach…

Lokalizacja

To właśnie bliskość uczelni jest tym, co pcha właścicieli do podwyższania kwot. Jeśli ktoś nie wynajął swojego mieszkania w trakcie wakacji, to okres września i października jest dla niego szansą. Część studentów zaczyna bowiem wówczas szukać czegoś dla siebie i, nie mając wyjścia, zaczyna wybierać w tym, co jest. Im lepsza lokalizacja, tym lepszą kwotę można otrzymać, dlatego właściciele powinni dobrze obserwować cały rynek, natomiast najemcy rozglądać się za mieszkaniem już wcześniej, najpóźniej w sierpniu.

Standard

Oczywiście na cenę wpływa również standard, jednak w tym wypadku często jest on na nieco dalszym planie. Nie tylko dlatego, że młody człowiek może mieć nieco mniejsze wymagania, a na pewno nie jest tak zmanierowany przez życie, jednak także dla tego, że inaczej patrzy się na wynajmowane mieszkanie „na moment”, rok, może dwa. Nieruchomości opolskie bardzo często zmieniają najemców, jest to bowiem miasto uniwersyteckie, a w takich zwykle rotacja jest największa.

Wynajem nieruchomości to bardzo ważna kwestia, zarówno dla młodych ludzi, jak i dal właścicieli. Istotną rolę przy ustalaniu ceny gra czas, w jakim decydujemy się na transakcję. Z drugiej strony ważnym jest wykorzystanie okazji na szczyt cenowy we wrześniu i początku października, gdyż listopad to już znaczny spadek cen i strata dla właściciela.

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem