Budowa wre, deweloperzy czekają na chętnych – czy rynek nie nasyci się zbyt szybko ?

Andrzej Zapart-Junior
24.09.2018

Rynek deweloperski jest obecnie wyjątkowo dobrze prosperujący i na razie nie zanosi się na to, by miał on wyhamować. Mieszkań buduje się coraz więcej, coraz więcej też ich kupujemy. Tymczasem przy tak dużym wzroście miejsc do życia może okazać się, że w pewnym momencie nie będzie komu ich kupować. Czy rzeczywiście na rynku nieruchomości w Opolu szykuje się krach?

Sytuacja w całej Polsce

Województwo opolskie nie jest pod tym względem wcale wyjątkiem. W całej Polsce buduje się na potęgę. Tzw. lex deweloper jeszcze bardziej przyspieszy możliwości budowy kolejnych osiedli i mieszkań. Kolejni deweloperzy stawiają swoje budynki w najlepszych częściach miast i zaczynają wołać wielkich kwot za ich zakup. Kupującym opłaca się to jednak i tak, biorąc pod uwagę rosnące ceny wynajmu oraz sprzedaży. Dlaczego tak wygląda nasza rzeczywistość?

Prosperity?

Okres, w którym tkwimy już od ponad roku, to wzmożone zainteresowanie kredytowaniem oraz większa ilość kupowanych mieszkań. Wiele osób korzysta na tego typu sytuacji i decyduje się na zakup mieszkania w celach inwestycyjnych. Szybkie i tanie wykończenie pozwala na relatywnie niski ich koszt, a przy tym na wynajęcie lokum po dużo wyższej cenie. Istnieje więc wielkie zainteresowanie domami i mieszkaniami, zwłaszcza w miastach wojewódzkich. Wszędzie tam, gdzie miasta są mniejsze i oparte na innym modelu działania, deweloperzy nie budują tak chętnie i często. Część osób decyduje się wykorzystać tego typu sytuację jeszcze w jeden sposób. Otóż kupują mieszkanie i sprzedają je jeszcze zanim zostanie wyremontowane. Dzięki temu otrzymują nawet do kilkudziesięciu tysięcy czystego zysku i nie muszą przy tym się zbyt wiele narobić.

Co z przyszłością?

Nikt nie jest obecnie w stanie przewidzieć jak wyglądać będzie przyszłość mieszkań deweloperskich oraz z rynku wtórnego w Opolu i w całej Polsce, jednak warto zwrócić uwagę na fakt, że każde zapotrzebowanie w pewnym momencie spada, a tendencja zaczyna się odwracać. Dlatego warto nie zwlekać ze sprzedażą i wykorzystywać okazję lub zabezpieczyć się na przyszłość i wstrzymać z kupnem, gdy mieszkania zaczną być tańsze. Choć przez kilka następnych lat nie przewiduje się takich działań.

Ważną kwestią w kontekście rynku nieruchomości jest zachowanie deweloperów. Skoro bowiem budują oni coraz więcej, to znaczy, że zapotrzebowanie na tego typu inwestycje w naszym kraju rośnie, a to oznacza, że okres rozwoju branży budowlanej jeszcze się nie skończył.

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem