Zamiana mieszkania – co warto wiedzieć ?

Andrzej Zapart-Junior
10.10.2018

Zamiana mieszkania na większe może być problematyczna. Zazwyczaj trzeba poczekać, aż znajdzie się klient, który kupi obecnie posiadaną nieruchomość. Konieczne jest również znalezienie innego miejsca zamieszkania na czas poszukiwań wymarzonego lokum. Istnieje jednak rozwiązanie, które jest znacznie łatwiejsze i kosztuje znacznie mniej stresu – mowa o zamianie mieszkań.

Na czym to polega?

Zamiana mieszkań to podwójna transakcja sprzedaży, ponieważ dwóch sprzedających wymienia się między sobą swoimi nieruchomościami w tym samym czasie. W zależności od wyceny obu mieszkań i różnicy między nimi, zaistnieć może również konieczność dopłaty. W Polsce taka forma nabycia nieruchomości nie jest jeszcze popularna, mimo tego że niesie ze sobą wiele korzyści i jest znacznie łatwiejsza niż na przykład zdobycie kredytu na kupno mieszkania. Wiele opolskich biur nieruchomości promuje ten rodzaj nabycia mieszkania i wspiera swoich klientów podczas dopełniania transakcji. W świetle prawa zamiana mieszkań to przeniesienie własności konkretnej rzeczy ( w tym przypadku mieszkania ) na drugą stronę w zamian za otrzymanie od tej osoby innej rzeczy ( również mieszkania ). Aby mieć pewność, że transakcja przebiegnie pomyślnie i korzystnie dla obu stron, warto sporządzić akt notarialny.

Jak przygotować się na wizytę u notariusza?

Sprzedający powinni ustalić przed wizytą wszystkie istotne dla sprawy szczegóły, a więc sposób i czas przekazania nieruchomości, a także wysokość dopłaty, jeżeli takowa będzie miała miejsce. Ważne jest również ustalenie strony, która będzie ponosić koszty związane ze skorzystaniem z usług notariusza oraz podatek od sprzedania mieszkania, który może wynosić 2% lub 19%, jeśli posiadania nieruchomość jest własnością krócej niż 5 lat. Obie strony powinny zapoznać się również z księgą wieczystą lokalu.

Na co zwrócić szczególną uwagę?

Notariusz będzie wymagał zaświadczeń ze wspólnoty mieszkaniowej potwierdzających brak zaległości w opłatach, zaświadczenia o zameldowaniu w celu upewnienia się, że w mieszkaniu nie jest nikt dodatkowo zameldowany, zaświadczenia właściciela gruntu o braku zaległości w opłatach za użytkowanie wieczyste gruntu i wiele innych dokumentów gwarantujących uczciwą transakcję. Decydując się na pominięcie pomocy notariusza, należy upewnić się, jakie dokumenty powinny być przedstawione przez podpisaniem umowy, aby mieć pewność, że lokal jest własnością osoby sprzedającej, nie jest zadłużony oraz jego wartość nie jest zaniżona.

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem